Vente maison 1 030 000 €

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pantin (93500)

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Description

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : IMMENSE VOLUME, JARDIN (400 m²), POSSIBILITE DE DIVISION EN 3 APPARTEMENTS. LOCALISATION ET CONNECTIVITÉ OPTIMALE Idéalement située face à l'écoquartier, entre La Villette et la Cité Fertile, bénéficiant des meilleures connexions de Pantin : Métro Ligne 7 (Quatre Chemins) : 350 m. RER E / Gare de Pantin : 5 minutes à pied. LA MAISON : VOLUMES ET DÉTAILS Cette demeure bourgeoise sur quatre niveaux offre 320 m² (dont 280 m² habitables environ) Elle présente des prestations de grande qualité et des volumes rares : Vaste Séjour (RdC) : Triple séjour de 86 m² avec poêle à bois, ouvrant sur le jardin privatif de 400 m². Espaces Nuit : 5 chambres réparties sur les étages, avec cuisines, salles de bains et une terrasse Sous-Sol Total : 65 m² de sous-sol avec 3 mètres de hauteur sous plafond idéal pour un aménagement professionnel ou un espace de loisir. Grand garage OPPORTUNITÉ DE VALORISATION (PROJET MULTIPLE) Le volume et la configuration actuelle confèrent un potentiel rare pour : Siège Social / Maison de Famille : Création d'un lieu unique et inspirant. Investissement Locatif : Possibilité d'envisager une découpe en trois appartements distincts (sous réserve des autorisations d'urbanisme) pour maximiser le rendement. Cette maison unique est le parfait levier pour un projet immobilier ambitieux à Pantin. (1.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 572 - Réf Superimmo : ANVX100TOR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 030 000 €	Taxe foncière : 3 740 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,98% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

7 pièces - 5 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

295 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 760 € / an

Maximum : 6 450 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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