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Vente maison 468 000 €
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montfey (10130)

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  • Meublée
AEB PROPERTIES

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Description

Propriété au panorama privilégié en Pays d’Armance
Superbe restauration pour cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité, au confluent de la Champagne et de la Bourgogne, à la limite de l’Aube et de l’Yonne, au cœur d’un petit village au paysage vallonné.
Implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2877m², cette Propriété avec Dépendances et Cave voutée offrant une vue dégagée sur la nature et la forêt environnantes, est vendue CLÉS EN MAIN, meublée et équipée.
Cette Demeure de Caractère totalement rénovée (en cours de finition) dans les règles de l'art offre 161m², de nouveaux volumes, des espaces lumineux et tout le confort moderne.
Entrée accueillante avec son escalier sur-mesure, salon séjour chaleureux avec insert, cuisine neuve toute équipée se prolongeant sur l’extérieur avec sa grande terrasse de +75m², bureau (chambre possible), buanderie et wc séparés en rdc.
À l’étage : palier et deux chambres en suite de 25 et 46m² avec salle de bains (baignoire et douche) avec wc, dont une avec dressing.
Authenticité préservée, matériaux nobles, finitions haut de gamme et prestations contemporaines : pierre de Bourgogne, résine béton ciré, poutres apparentes, huisseries aluminium, double vitrage filtre solaire, plancher chauffant rafraichissant, PAC, ventilation double flux, isolation renforcée et naturelle, atmosphère saine, très faible consommation énergétique très proche des caractéristiques d’une maison passive, réseau électrique enterré… Fosse toutes eaux conforme et écologique.
Deux Granges en parfait état peuvent faire office de garage et atelier. Déjà raccordées (en eau et électricité), elles sont aménageables et idéales pour une exploitation professionnelle.
Une Propriété avec beaucoup de CHARME et de cachet ! Aucun vis-à-vis, environnement calme et PANORAMA PRIVILÉGIÉ!
Á 170kms de Paris en voiture, 380kms de Bruxelles, 40min de Troyes, Chablis et Auxerre, et à 5min des premières commodités. A 1h40 de Paris en train (gares de Lyon ou Bercy) par St-Florentin (gare de Vergigny à 18kms).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 10225 - Réf Superimmo : ANVXYQ6PP
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Caractérisques
Prix de vente : 468 000 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

4 pièces - 3 chambres - ter. 2 877 m²Année de rénovation : 2025
Orientation : SudVue dégagée, sur campagne, sur forêt
Année de construction : 1898Eau chaude : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
83 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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