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Vente maison 1 980 000 €
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lacanau (33680)

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  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

PROPRIETE EQUESTRE
Coldwell Banker Immoba Realty, Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous propose cette magnifique propriété équestre à Lacanau, nichée dans un écrin de verdure, ce domaine s'étend sur environ 7 hectares entièrement clos, à l'orée de la forêt, avec un accès direct au Lac. Un cadre idyllique pour les amoureux de chevaux, de nature et d'authenticité.
Elégamment implantée dans cet environnement, la villa de 170 m² en bardage bois vous offre une atmosphère accueillante et chaleureuse, elle est composée d'une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine ouverte, une buanderie, côté nuit : une splendide suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing, 3 autres chambres, une 2ème salle d'eau complètent cette villa.
A l'extérieur, une terrasse prolonge l'espace de vie et s'ouvre harmonieusement sur une piscine de 4 X 8 m, un véritable havre de détente en pleine nature.
Côté équestre, les installations sont à la hauteur des cavaliers les plus exigeants :
- Ecurie de 10 boxes,
- sellerie chauffée,
- graineterie,
- douche intérieure avec solarium, et douche extérieure,
- carrière Lastik équipée de miroirs de dressage.
Chaque détail est pensé pour offrir un cadre de vie privilégié aux chevaux comme à leurs cavaliers.
Un bien d'exception rare sur le secteur de Lacanau.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
DPE D 249 kwh/ m² /an
GES B 8 kgCo2/ m²
Estimations des couts annuels d’énergie du logement : entre 2810 € et 3840 € / an
Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023
Le prix du bien est de 1 980 000 € FAI, les honoraires de 5% TTC soit 94 285,71 € TTC sont inclus à la charge de l’acquéreur.
Prix Net Vendeur : 1 885 714,29 €
Pour plus d’informations, contacter Christine Hauer. RSAC n°494 327 679 RCP n° 25032648
Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Publiée le 28/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : AP1-719 - Réf Superimmo : ANVXZJVWV
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Caractérisques
Prix de vente : 1 980 000 €

94 285,71 € TTC inclus dans le prix de vente.

5 pièces - 4 chambres - ter. 66 520 m²Année de rénovation : 2010
Plain-piedPiscine
Vue dégagée, sur forêtAssainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 820 € / an
Maximum : 3 830 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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Siren : 912 625 5 - N° de carte professionnelle : 3301 2022 000 000 099
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