Vente maison 120 000 €

99,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Marie (35600)

Maison d'habitation - 3 chambres
NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ
À découvrir sans tarder : charmante maison en pierre à Sainte-Marie !
Située en pleine campagne, à seulement quelques kilomètres de Redon et des commodités, cette maison de caractère de 100 m² vous séduira par son environnement paisible et son accès rapide à l’axe Redon/Rennes.
• Rez-de-chaussée : Une grande chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC.
• Entre les niveaux : Une mezzanine surplomble l'espace et abrite une cave en contrebas.
• À l’étage : Deux grandes chambres exposées plein sud et un grenier, parfait pour créer un espace de rangement.
Extérieurs & atouts :
• Façade plein sud avec petite cour en pierre, idéale pour profiter du soleil.
• Côté nord, un jardinet
• Maison mitoyenne d’un côté.
• Grand hangar + stationnement privé pour deux véhicules.
Caractéristiques de la construction :
Structure : pierre
Charpente : traditionnelle
Toiture : ardroises naturelles
Menuiseries : PVC double vitrage
Chauffage : poële à bois et convecteurs électriques
Eau chaude sanitaire : ballon électrique
Ventilation : par ouverture des fenêtres
Assainissement individuel : non conforme
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là pour créer un véritable cocon de charme. 113,208 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 950944892 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	239,9 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2020.

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CATHERINE GUERIN - IMMOLIAISON

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