Vente maison 329 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Stéphanie Huc vous propose: MAISON FAMILIALE – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL – GARAGE
SAINT-HERBLAIN BERGERIE / ATLANTIS
Au calme d'une impasse et à seulement 100 mètres d’un arrêt de bus, cette jolie maison très bien entretenue séduira les familles à la recherche de confort et de praticité.
Avec 89 m² habitables (99 m² au sol), elle offre un agencement fonctionnel et lumineux.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard vous accueille et dessert un séjour traversant chaleureux, agrémenté d'une cheminée, et une cuisine aménagée et équipée, ouvrant tous deux sur une agréable terrasse et un joli jardin, idéal pour les repas en extérieur ou les jeux des enfants.
Vous y trouverez également un WC avec lave-mains ainsi qu’un garage attenant.
À l’étage, le palier mène à trois belles chambres avec placards, un dressing, et une salle de bains.
Le plus : un sous-sol complet offrant un espace de stockage généreux mais aussi la possibilité d’aménager une salle de jeux, un bureau ou une salle de sport selon vos besoins.
Le tout sur une parcelle de 342 m² dans un quartier résidentiel recherché, proche des écoles (maternelle et primaire à pied), des commerces et des transports.
Un emplacement idéal pour allier vie de famille et proximité des commodités.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 319000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 3 323 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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STÉPHANIE HUC - IAD

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