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Vente maison 455 000 €
99 m²
4 pièces 4 p
Saint-Cyprien (66750)

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  • 4 596 €/m²
Damien GITARD - iad

Damien GITARD - iad

101 avis
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Description

iad France - Damien Gitard vous propose: - SAINT-CYPRIEN - MAISON D'ARCHITECTE DE 99M² - 3 FACES - T3/T4 - TERRAIN DE 450M² - SUITE EN REZ-DE-CHAUSSEE - PISCINABLE - GARAGE DE 25M² - PAS DE VIS-A VIS - QUARTIER RECHERCHE.
Maison d’Architecte Lumineuse avec Jardin Méditerranéen – Un Bien Rare.
Une architecture ouverte et harmonieuse
La villa se distingue par ses volumes contemporains, ses grandes surfaces vitrées et sa structure qui joue avec les niveaux.
Le séjour, largement ouvert sur le jardin, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
À l’étage, une mezzanine et des garde-corps élégants dominent l’espace de vie, renforçant l’impression de grandeur et de fluidité.
En franchissant le portail, vous serez immédiatement séduit par le jardin méditerranéen soigneusement arboré : palmier, olivier et plantes luxuriantes offrent une ambiance apaisante et ensoleillée.
La maison s’ouvre sur une agréable terrasse en bois, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, les moments de détente ou les soirées d’été.
Un espace extérieur généreux permet également d’envisager différents aménagements : potager, coin lounge, aire de jeux ou piscine.
Taxe foncière : 1200e
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1899747 - Réf Superimmo : ANVXZZ7S4
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Caractérisques
Prix de vente : 455 000 €Prix au m² : 4 596 € / m²

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99 m² - 4 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 190 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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