Vente maison 297 080 €

99,2 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

Maison 4 chambres Nort sur Erdre Proche Centre-Ville LOCALISATION : Bourg, Sud Est de Nort sur Erdre. - Boulangerie Nort : 5mn à pied - Gare de Nort sur Erdre, école, collège : 7mn en vélo, 4mn en voiture - Axe Nantes/Rennes : 12mn - Carquefou Axe A11 Nantes/Paris : 24mn Plain-pied de tout juste 20 ans ! En impasse, à 5mn à pied des commodités et commerces du bourg, lumineuse et fonctionnelle, elle est parfaite pour une grande famille en quête du "prêt à l'emploi" ! DISTRIBUTION : Plain-pied, 99m2 habitables 103.15m2 au sol *Entrée avec placard, pièce de vie, grande cuisine ouverte aménagée/équipée, arrière cuisine/buanderie, 4 chambres, une grande salle de bains avec douche, baignoire, et meuble vasque. Wc indépendant. *Garage avec point d'eau. TECHNIQUE : Dpe « C» *Le chauffage est au Gaz de ville, ainsi que la production d'eau chaude. *Les ouvertures sont mixtes aluminium/pvc, avec volets roulants électriques et/ou manuels. *L'assainissement est au tout à l'égout. *Des panneaux solaires sont installés pour revente (gain environ 1500e par an) *La couverture en bon état, est en ardoise synthétique *Adoucisseur d'eau EXTERIEUR : parcelle close pour partie de 545m2. *jardin entretenu avec un magnifique Olivier ! *Espace terrasse TRAVAUX optionnels : Remise en Beauté de la peinture intérieure ! On adore : -Plain-pied -La localisation, au calme et proche de tout -L'environnement familial (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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AJP IMMOBILIER NORT SUR ERDRE

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