Vente maison 239 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

iad France - Chloé Bouchard vous propose: Nîmes – Quartier prisé, proche gare – Maison 99 m² avec jardin et garage sur parcelle de 252 m²
Située dans une impasse au calme, cette maison à étage de 99 m² offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville et de la gare.
À l’avant, un jardin côté nord et un garage accueillent vos premiers pas.
Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d’une cuisine indépendante, d’une douche avec toilettes séparées, et d’un séjour exposé plein sud ouvrant sur un second jardin à l’arrière, idéal pour profiter du soleil.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Deux des chambres sont équipées de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Côté prestations : menuiseries double vitrage, volets aluminium persiennés avec lames orientables (Art et Fenêtres), moustiquaires, fibre installée, alarme.
Un garage de 20 m², accessible depuis l’avant ou l’arrière du jardin, complète l’ensemble.
La maison dispose également d’un forage, un vrai plus pour l’arrosage du jardin.
Maison soignée, régulièrement entretenue au fil des années.
Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant allier calme, confort et proximité de toutes commodités.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 228000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,82% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Bouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808887756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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CHLOÉ BOUCHARD - IAD

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