Vente maison 259 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Loon-Plage (59279)

iad France - Catherine Mouray vous propose: * Individuelle * Plain-Pied * Clôturée * Pièce de vie ouverte et lumineuse * 3 chambres * Sous sol complet avec garage * Commerces de proximités * Ecoles * Parc Galamé
* Charmante maison individuelle de plain-pied – 3 chambres – Loon-Plage
* Découvrez cette superbe maison de plain-pied située dans un environnement calme, idéal pour une vie paisible en famille. Ce bien, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre charme intemporel, modernité et fonctionnalité.
* Un intérieur accueillant et bien pensé
Avec ses 92 m² habitables, cette maison propose :
*Un séjour lumineux de plus de 30 m², équipé d’un poêle à granulés (2020)
*Une cuisine ouverte moderne (2020), entièrement équipée avec îlot central
*3 chambres confortables
*Une salle de douche refaite en 2023
*WC indépendant
* La maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier d’un plain-pied fonctionnel, prêt à vivre.
*Parcelle de 700 m², entièrement close
*2 Portails dont un récent (2024) permettant de stationner un camping-car
*Jardin arboré
*Puis artésien + citerne enterrée
À seulement 700 m du stade de foot, proche des écoles, commerces et commodités.
À seulement 1km du parc Galamé
Caractéristiques techniques :
*Chauffage : poêle à granulés (2020) + chaudière gaz
*Menuiseries PVC double vitrage, imitation bois, oscillo-battants.
*Volets battants PVC isolés.
Assainissement : tout-à-l’égout.
Rénovations réalisées récemment :
*Cuisine complète (2020)
*Poêle à granulés (2020)
*Salle de douche + murs WC (2023)
*Portail (2024)
*Portes intérieures (2020)
* Les atouts qui font la différence
*Plain-pied individuel
*Maison saine, très bien entretenue
*Cuisine et salle d’eau récentes
*Portail permettant l’accueil d’un camping-car
*Environnement calme et familial
*Chauffage performant (granulés + gaz)
*Proximité commerces, écoles, stade
* Une visite s’impose !
* Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et praticité au quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser opérer le charme !
+++Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel+++
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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CATHERINE MOURAY - IAD

Siren : 980295711 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 012 356

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