Vente maison 265 000 €

99,96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Tuzan (33125)

À découvrir au coeur du Tuzan, dans un environnement calme et verdoyant :
Cette maison pleine de potentiel, à remettre au goût du jour, vous séduira par son cadre paisible et d'une superficie de 100m² environ.
Elle se compose d'une entrée, petit cellier, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, de quatre chambres et d'une salle d'eau.
Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en toute saison.
Le tout sur une jolie parcelle arborée d'environ 2 965 m², sans vis-à-vis, propice au calme et à l'intimité.
S'ajoutent un grand garage de 50 m², un abri bois, ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m², idéals pour le rangement ou un atelier.
Atout supplémentaire : possibilité de détacher un terrain constructible d'environ 1 180 m² à viabiliser!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 651 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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ERA LE BARP IMMOBILIER

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