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17
Vente maison 98 000 €
99 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Coulon (79510)
99 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Coulon (79510)
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- 990 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Kelly Villain vous propose: Charmante Maison de Village à Coulon - Marais Poitevin- à rafraichir
Située au cOEur du pittoresque village de Coulon, cette maison de village datant de 1900 offre un cadre de vie authentique et plein de charme.
Avec ses 2 étages, cette maison de 98m² possède un potentiel certain pour devenir un véritable petit bijoux en plein bourg de Coulon.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez , une entrée, et un espace pouvant être aménagé en salon , galerie ou boutique d'environ 50m²
À l'étage un T2 avec pièce de vie et coin cuisine d'environ 24m² , salle d'eau et chambre séparée d'environ 48m² .
Double vitrage a l'étage , toiture en état.
Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle a granules .
Grenier aménageable sur l'ensemble.
La maison bénéficie d'une exposition est, apportant une belle luminosité à l'intérieur. Le quartier calme et pittoresque de Coulon vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate du célèbre Marais Poitevin, idéal pour les balades en nature.
Des travaux de rafraîchissement et isolation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison de village, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de création d'un lieu de vie à votre image.
Parking gratuit a proximité .
Les points d'intérêt à proximité comprennent la gare TGV de Niort à 15km, la ville de La Rochelle à 50km et le Marais Poitevin à seulement 1km, offrant un environnement naturel exceptionnel à explorer.
Une occasion à ne pas manquer pour les amateurs de rénovation et de maisons de caractère.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1890304 - Réf Superimmo : ANVXZVSIB
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| Prix de vente : 98 000 € | Prix au m² : 990 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 99 m² - 4 pièces - 2 chambres | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 680 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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