Vente maison 1 450 000 €

994 m²

16 pièces 16 p

11 chambres 11 ch

Neuillé-Pont-Pierre (37360)

iad France - Sylvie SIX vous propose: Propriété d’Exception avec, maison d'amis, Gîtes et piscine à Neuillé-Pont-Pierre (37) – Un Fort Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant.
Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d’architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts :
- Une maison principale de 433 m², à l’architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale.
- Une maison d’amis de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif.
- Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière.
L’extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix :
- Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024).
- Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air.
- Parking privé, facilitant l’accueil des résidents et visiteurs.
Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant
- Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme.
- Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts.
- Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal.
L'activité commerciale actuelle :
CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 %
Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an
Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement.
Situation idéale, entre calme et accessibilité
Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l’entrée de l’autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité.
Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes.
Contactez moi dès maintenant pour en discuter et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 450 000 €

Prix au m² : 1 459 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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SYLVIE SIX - IAD

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