Vente maison 319 500 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tremblay-en-France (93290)

Tremblay-en-France, quartier du Bois Saint-Denis
À seulement 10 minutes à pied du Canal de l'Ourcq et du Parc de Tremblay, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², entièrement close et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, le charme des matériaux opère : un escalier en marbre et fer forgé conduit au niveau principal, où chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité.
Le séjour avec cheminée et balcon séduit par son volume et son atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine neuve (à finaliser selon vos goûts) ouvre la voie à un espace de vie moderne et convivial. Deux grandes chambres, dont l'une avec accès direct au balcon, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
En rez-de-jardin, un garage/atelier de près de 35 m² ravira les amateurs de bricolage ou les familles souhaitant un espace de stockage important. Une pièce aménagée en chambre avec salle d'eau privative offre également de nombreuses possibilités et dispose d'un accès direct sur le jardin.
Les combles, déjà équipés de trois fenêtres de toit et d'une dalle béton, permettent d'envisager facilement la création d'un nouvel étage ou d'un espace de jeux pour les enfants.
À l'extérieur, le jardin intime et bien orienté propose plusieurs espaces détente, un barbecue maçonné, et des abris fonctionnels sous le balcon.
Côté prestations :
Huisseries double vitrage récentes
Volets électriques centralisés
Chaudière à gaz à condensation de 2008
Système d'alarme installé
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bien conçue, rare sur le marché par sa construction de qualité et ses possibilités d'évolution.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son charme intemporel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 594720 )

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Prix de vente : 319 500 €	Prix au m² : 3 260 € / m²
Taxe foncière : 1 372 €

Consommation d'énergie

Consommation 427 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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STEPHANIE BENOIST - OPTIMHOME

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