Vente maison 209 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saumur (49400)

Ultra-centre Saumur, Maison de ville en tuffeau sur 3 niveaux tournée vers la Loire vous accueille comme suit:
Au Rez de chaussée: Entrée et grand bureau (idéal pour un espace professionnel) aménageable en chambre.
Au 1er étage; Accessible par un escalier bois avec jour naturel, Vaste séjour-salle à manger-cuisine baigné de lumière de plus de 40m2 avec vue pleine sur la Loire, balcon accessible par porte fenêtre et tuffeau apparent.
Au 2cnd étage; Palier, salle de bains récente avec double vasque, baignoire, vmc et branchements machines. 2 Chambres tournées vers la Loire et sur parquets massif de 13,8m2 et 10,7m2, w.c indépendant.
Sous combles au 3ème étage; Grand grenier isolé de plus de 20m2 idéal comme espace atelier ou stockage.
Une cave complète la vente.
Rare maison hors copropriété tournée vers la Loire, chaque niveau monté embellit la vue sur Loire.
Idéal projet mixte professionnel et habitation, colocation ou location de tourisme.
À deux pas de la Loire, la Place St Pierre et du château de Saumur.
Opportunité rare à saisir rapidement !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.911012

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 133 € / m²
Taxe foncière : 1 426 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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ALEXANDRE BRUNEAU - CAPIFRANCE

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