Vente maison 430 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Ana-Maria De Jesus Costa vous propose: SANARY, à 20 min du port à pied, charmante maison de 4 pièces de 98 m² habitables (72,43 m2 CARREZ) avec jardin et garage, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur.
À l'intérieur, vous trouverez un agencement optimal avec, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée donnant sur une belle véranda d'environ 20 m² et une autre d'environ 5 m², une salle d'eau, une chambre, un WC et au 1er étage une grande suite parentale donnant sur un solarium et sa salle de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Le solarium à l'étage, exposé au sud, est un endroit idéal pour profiter du soleil et de l'air frais en toute intimité. Parfait pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. De plus, le jardin attenant à la maison offre un espace extérieur verdoyant où il fait bon se ressourcer.
La maison bénéficie également d'un garage et d'une place de parking, idéal pour stationner vos véhicules en toute sécurité.
En ce qui concerne la sécurité, la maison est équipée d'un interphone, d'une porte blindée et d'un système d'alarme de surveillance pour garantir la tranquillité des occupants.
Bien que la maison soit en bon état, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour la remettre au goût du jour et personnaliser davantage cet espace de vie, dont la possibilité de faire une 3ème chambre. Malgré tout, le double vitrage, les volets, la porte de garage et la chaudière au gaz sont récents.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison à Sanary-sur-Mer.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6€ par mois (soit 72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana-Maria De Jesus Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 817762859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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ANA-MARIA DE JESUS COSTA - IAD

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