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Vente maison 259 500 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
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- 2 648 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aux portes d'Angers, ville classée n°1 des villes de France où il fait bon vivre, à 10 mn de la gare St Laud desservant Paris-Montparnasse en 1h26 en TGV ou Nantes en 45 mn, à 5 mn du tramway A et C desservant le CHU d'Angers et diverses universités, venez découvrir cette maison de 98 m² sur une parcelle de 468 m² idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, crèche, commerces, services de santé, salles des sports, maison des associations, bus à 70 m et à quelques pas des grands espaces verts situés sur les bords de la Loire et de l'Authion où vous apprécierez vous ressourcer. Cette maison T4 évolutive en T5 est composée au RDC d'une entrée avec placards aménagés, d'une chambre ou bureau avec accès sur le jardin à l'arrière (agréable pour du télétravail), d'un WC et d'une cave. Toute cette partie peut être aménagée comme studio pour étudiant. L'autre partie du RDC est composée d'une buanderie et d'un garage carrelé avec accès sur le jardin arrière. A l'étage, un palier dessert un salon ouvert sur un séjour lumineux exposé sud avec lumière traversante avec un balcon à l'avant et un à l'arrière et une cuisine séparée (avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour). Un dégagement distribue l'espace nuit composé de 2 chambres dont une avec 4 placards aménagés, un WC, une salle de bain et un grenier accessible par une échelle de meunier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que d'isolation pour baisser les coûts d'énergie. Maison à fort potentiel de transformation des espaces à vivre en intérieur et avec la possibilité d'agrandissement par l'extérieur. Vous pourrez vous projeter dans cette maison saine et familiale et profiter du jardin joliment végétalisé et bien entretenu depuis votre terrasse à l'arrière de la maison. SAS REVO IMMO - ROBIN Marie-Agnès EI - O6 01 95 31 67 - Plus d'informations sur (réf. 4901031063) Agent commercial RSAC ANGERS 800 103 319 Honoraires : 4,22 % TTC inclus charge acquéreur (249 000 € hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Publiée le 22/04/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 4901031063 - Réf Superimmo : ANVXYD3C8
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| Prix de vente : 259 500 € | Prix au m² : 2 648 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 249 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 468 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1966 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  77 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 150 € / an
Maximum :
2 960 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2024.
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