Vente maison 293 700 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

St Sébastien-sur-Loire, quartier La Fontaine, au calme d'une rue familiale et à 15 mn à pied de toutes les commodités du centre-ville de St Sébastien, charmante maison 3 chambres d'un peu plus de 98m2 habitables (102m2 au sol) sur parcelle de 325m2.
Ce bien en bon état et régulièrement entretenu se compose comme suit: une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (+ arrière cuisine-buanderie) ouverte sur la pièce de vie prolongée par véranda chauffée de 2012, le tout sur joli jardin Ouest arboré (avec dépendance d'environ 10m2). 2 chambres de plain pied, une salle de douches avec douche à l'italienne, un wc séparé et un garage avec grande bagagerie complètent la partie rdc. A l'étage, une 3ième chambre de plus de 15m2 avec rangements . Possibilité de stationner un second véhicule sur la parcelle. Remise aux normes électriques tout juste effectuée (facture).
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour une visite de ce charmant bien proposant une vie de plain pied et proche de toutes les commodités.
Ce bien est proposé par Vincent Chéreau, agent mandataire immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 527564371. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AMKER : Vincent CHEREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527564371

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Prix de vente : 293 700 €	Prix au m² : 2 997 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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