Vente maison 130 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul-Flaugnac (46170)

Maison traditionnelle de 98 m² sur 1 200 m², vue campagne et sous-sol complet — Saint-Paul-Flaugnac.
190 m² avec dépendances, à rénover, à 10 min de Castelnau-Montratier.
Au calme du Quercy blanc, cette maison des années 70 offre un cadre typiquement campagnard, à moins de dix minutes de Castelnau-Montratier et vingt-cinq minutes de Cahors.
Implantée sur un terrain d'environ 1 200 m², elle développe environ 98 m² habitables sur un seul niveau, avec un sous-sol complet et un hangar bois d'environ 100 m².
L'espace de vie comprend :
un séjour lumineux ouvrant au sud-ouest sur la campagne,
une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur la pièce à vivre,
un dégagement desservant quatre chambres et une salle d'eau neuve avec douche italienne,
un wc indépendant.
Le sous-sol, accessible depuis l'extérieur, propose un grand garage, un espace atelier et une pièce d'eau.
Maison saine et bien orientée, à rénover et moderniser selon vos envies : menuiseries d'origine, chauffage électrique, fosse septique à remettre aux normes. Le bâti est solide, la charpente en bon état, et la vue sur la campagne reste l'atout principal du lieu.
Idéal premier achat ou projet de rénovation à la campagne, à deux pas des services essentiels et dans un environnement paisible et arboré.
A quinze minutes de l'autoroute, soixante de l'aéroport.
Une exclusivité lanco, conseiller immobilier .
Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez au ou par e-mail : alain.blanco@
. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1850€ ~ 2520€ - Alain BLANCO - Agent commercial - EI - RSAC Montauban 904785599

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Consommation d'énergie

Consommation 245,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8,1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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