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13
Vente maison 89 500 €
98 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maurice-sur-Aveyron (45230)
98 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maurice-sur-Aveyron (45230)
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- 913 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en plein centre d'un charmant village du Gâtinais, cette maison de ville de 98 m² habitables séduit par son authenticité, sa luminosité et son excellent rapport qualité-surface-prix. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d'un couloir d'accès privatif permettant de rejoindre facilement le jardin, un véritable atout pour ce type de bien. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de 34 m² composée d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace chaleureux. Au rez-de-chaussée se trouve également une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau. L'étage offre deux vastes chambres de 13 et 16 m², toutes deux baignées de lumière, avec la possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau selon vos besoins. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin arboré de 300 m², rare en centre bourg, invite à la détente et à la convivialité. Une terrase donnant sur le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards. Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison se situe à proximité immédiates des commerces, des écoles et des services du village. La gare SNCF la plus proche se trouve à seulement vingt minutes, permettant ainsi de rejoindre Paris en environ 1h30. Alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite s'installer au vert sans renoncer aux commodités du quotidien. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel et le charme ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002121489). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 16/10/2025 -
Réf. agence : 85002121489 - Réf Superimmo : ANVXZORTE
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| Prix de vente : 89 500 € | Prix au m² : 913 € / m² |
| Taxe foncière : 693 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 354 m² | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 970 € / an
Maximum :
2 710 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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