Vente maison 345 000 €

98,25 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-de-la-Porte (73140)

À VENDRE EXCLUSIVITÉ
(73) SAINT-MARTIN-DE-LA-PORTE Rare et jolie maison - Rénovation complète en 2012
T2 + T3 Jardin Places de parking extérieur - Cave & Vue panoramique
Avec une exposition plein sud, cette maison rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2012, est composée de deux appartements indépendants avec possibilité de les réunir en une seule habitation.
Située au cœur de la vallée de la Maurienne, dans le village authentique de Saint-Martin-de-la-Porte, découvrez cette charmante maison datant d’avant 1948, entièrement rénovée en 2012. Offrant deux logements indépendants (un T2 et un T3), ce bien rare et polyvalent est idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, une résidence secondaire familiale, ou encore un investissement. Venez poser vos valises dans ces lieux pleins de charme.
Saint-Martin-de-la-Porte est une situation géographique idéale et privilégiée en montagne : à seulement 10 minutes de Saint-Michel-de-Maurienne et de l’autoroute A43, vous accédez aisément à Chambéry en 45 minutes, Lyon ou Turin en 1h30. En hiver comme en été, la vallée offre un terrain de jeu exceptionnel : les stations de ski de Valloire, Valmeinier et Les Sybelles sont à proximité, tout comme de nombreux sentiers de randonnée, cols mythiques pour les cyclistes (Col du Galibier, Col du Télégraphe), et rivières pour les amateurs de nature.
Le village, calme et ensoleillé, séduit par son atmosphère conviviale, son patrimoine montagnard préservé et ses vues panoramiques sur les massifs environnants.
Au rez-de-jardin, un duplex T3 (environ 60 m2) offrant :
- Un vaste séjour traversant donnant sur un balcon et un accès direct au jardin commun.
- Deux belles chambres
- Une salle d’eau
- WC indépendant

À l’étage , un appartement T2 (environ 36 m2) comprenant :
- Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon
- Une chambre spacieuse donnant sur un balcon
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

Informations :
- Cette maison est actuellement divisée en deux appartements mais elle a été pensée pour que ces derniers soient reliés et ainsi s’adapter à un projet familial en maison.
- Petit jardin attenant, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
- Places de parking privatives extérieures, facilement accessibles.
- Cave voûtée en terre battue servant d’espace atelier ou stockage.
- Chauffage électrique au sol, double vitrage, bonne isolation thermique.

Ce bien, à la fois fonctionnel, chaleureux et plein de charme, est une opportunité rare dans ce secteur. Il conjugue les atouts d’un investissement locatif ou d’un projet familial.
Laissez-vous séduire par l’atmosphère authentique de cette maison et venez vous installer dans un lieu où chaque détail a été pensé pour votre confort. Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir sans attendre.

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Galiber, Proche Orelle, Val Thorens, Courchevel, Les Ménuires (20 min en télécabine depuis Orelle) - Proche du Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie - Accès facile par l'A43 : Lyon étant à 1h30 de route, Annecy, Aix-les-bains. - Gare internationale de Saint-Jean de Maurienne. Aéroports de Lyon & Genève à 1h50.

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 3 511 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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