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Vente maison 307 000 €
98 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 3 133 €/m²
  • Chauffage électrique
Charline Le Belleguic - iad

Charline Le Belleguic - iad

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Description

iad France - Charline Le Belleguic vous propose: Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes à pied de Basse-Indre et du quartier Bourgonnière, cette maison familiale de 98 m² environ offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée
Une grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et cheminée pour des soirées chaleureuses.
Une pièce attenante de 20 m² environ (non isolée à ce jour) permet de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, buanderie, salle de jeux, local professionnel…
WC indépendant.
À l’étage
Trois chambres, dont une en duplex, ainsi qu’une salle de bain lumineuse avec fenêtre.
Sous-sol et extérieur
Deux ateliers/dépendances de 22 m² et 24 m² environ donnant sur le jardin, parfaits pour créer selon vos envies : studio de musique, salle de sport, atelier d’artiste ou espace de loisirs.
À l’extérieur, un jardin clos d’environ 110 m²
Les + :
Chauffage électrique récent dans toutes les pièces
Gare, écoles, commerces et transports à proximité immédiate
Quartier paisible et bien desservi
Classe énergie : D – Classe climat : B
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Le Belleguic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 992026120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 1875700 - Réf Superimmo : ANVXZRV1G
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Caractérisques
Prix de vente : 307 000 €Prix au m² : 3 133 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 226 m²Année de construction : 1850
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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