Vente maison 162 750 €

98,3 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Dizier (52100)

Référence de l'annonce à rappeler : VFCR
À SAINT-DIZIER (52100) - MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL
GB IMMOBILIER vous propose, dans un secteur résidentiel paisible et recherché, cette maison en triplex de 98,30 m2 offrant une configuration idéale pour accueillir une famille, avec des volumes optimisés et des espaces à aménager selon vos envies.
Le rez-de-chaussée dispose de deux garages spacieux de 28 m2 et 50 m2 (l’un situé en sous-sol), parfaits pour véhicules, stockage ou projets personnels. On y trouve également un WC, une cuisine d’été conviviale ainsi qu’une première chambre indépendante, idéale pour un adolescent ou un espace invité.
À l’étage principal, l’entrée distribue un vaste double séjour avec accès direct à un balcon, une cuisine séparée, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant et deux chambres.
Le dernier niveau propose un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, une quatrième chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que deux espaces de grenier exploitables.
À l’extérieur, un spacieux jardin vous attend, idéal pour les moments de détente ou les jeux en famille. Tout au fond, une remise permet le stockage du bois, de l’outillage ou du matériel de jardinage. Attenant à la maison, à l’arrière, un abri couvert offre un espace agréable pour se restaurer en été ou profiter d’un moment convivial à l’ombre.
Le chauffage est assuré par un système mixte, combinant le charme d’une cheminée bois, la praticité d’une chaudière gaz et le confort d’une climatisation.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, quelques menuiseries, électricité et décoration), permettant ainsi de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux.
À quelques minutes des commerces de proximité, des écoles et des axes de transport, elle offre un cadre de vie pratique et serein, avec de belles possibilités d’évolution.
Un bien rare à découvrir sans tarder avec GB IMMOBILIER, votre agence de proximité.
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Prix de vente : 162.750€ (Honoraires charges vendeurs inclus)
Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2025
DPE : 400 Kwh/m2/an - F / GES : 52 KgCO2/m2/an - E (Energie finale : 345 Kwh/m2/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F, soumi à audit énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900€ et 4010€ par an
Année de référence : 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 162 750 €

Prix au m² : 1 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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GB IMMOBILIER

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