Vente maison 494 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pérols (34470)

Entre mer, étang et nature, posez vos valises !
Découvrez une maison contemporaine alliant élégance, confort et qualité de vie, idéalement nichée au calme dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pérols, à quelques pas de l'Étang de l'Or.
Construite en 2015 et très bien entretenue , elle s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 32 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant une vue dégagée et apaisante sur l'étang.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale d'environ 16m², prolongée par une superbe véranda panoramique baignée de lumière, constitue un véritable refuge intime.
À l'étage, deux belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC garantissent confort et indépendance pour la famille ou les invités.
La maison bénéficie de prestations appréciables et économiques : volets roulants motorisés, panneaux solaires pour l'eau chaude, garage avec mezzanine, stationnement privatif, tout-à-l'égout, le tout dans un état général irréprochable.
Côté emplacement, difficile de rêver mieux :
À 15 minutes à pied du tramway (ligne 3)
À proximité immédiate de l'aéroport et de la gare Commerces et services accessibles en quelques minutes Un véritable coup de c½ur à visiter sans tarder.

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Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 5 041 € / m²
Charges prévisionnelles : 216 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 28 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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