Vente maison 189 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Obernai (67210)

iad France - Valérie Lammer vous propose: Maison de ville atypique de 98 m2 environ, située au calme, proche du centre de Obernai, cette maison accessible par une cour intérieure séduit par son charme et sa fonctionnalité.
À proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, supérette, pharmacie) et du parc municipal de Hell, idéal pour conjuguer praticité et moments de détente.
Cette maison offre au rez-de-chaussée
- une entrée spacieuse de 6 m2 environ.
- une buanderie/chaufferie avec un WC et un lavabo.
- un dégagement exploitable de 9,4 m2 menant à la pièce de vie, à la salle de bain et à l'étage.
La pièce de vie de 23m2 propose une cuisine ouverte et équipée de 11 m2 et un salon avec poutres apparentes.
La salle de bain est composée d'une douche à l’italienne et une baignoire et d'un WC.
À l’étage, vous découvrirez un grand palier pouvant servir de bureau et desservant trois chambres entre 11 et 15m2 environ (dont deux en enfilade, séparables selon vos besoins).
Le chauffage est au gaz de ville (chaudière neuve 2025), les fenêtres sont en bois ou pvc double vitrage.
Le comble est aménageable et offre une belle hauteur sous toiture.
Ce bien est idéal pour profiter d'une vie citadine au calme, tout en ayant commerces, services et nature à portée de main.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Lammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 878793561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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VALÉRIE LAMMER - IAD

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