Vente maison 415 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

RARE - Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et vue dégagée
Située dans un quartier très prisé, à proximité immédiate du CHU, des écoles et de toutes les commodités, cette villa de 2020 en ossature bois allie confort moderne, luminosité et cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une vue dégagée sur la piscine et les collines environnantes.
La grande cuisine équipée et conviviale ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés.
Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables et une spacieuse salle de bain mixte, idéale pour toute la famille.
À l'extérieur, tout est pensé pour la détente :
Piscine au sel (2023) de 6x3 m, avec nage à contre-courant et volet roulant sécurisé,
Pergola bioclimatique pour profiter du jardin arboré de 600 m², entièrement clos et raccordé au tout-à-l'égout.
Côté pratique : un grand garage de près de 30 m² complète l'ensemble, ainsi que deux places de stationnement supplémentaires.
Les atouts de ce bien : Climatisation gainable pour un confort optimal été comme hiver, ballon thermodynamique , volets roulants electriques , très bonne isolation, vue sur la garrigues et à deux pas des sentiers de promenade .
Une maison récente, élégante et facile à vivre, parfaite pour les familles ou les amateurs de modernité en quête de calme et de nature , à découvrir rapidement !
Renseignements au 06.80.65.26.83
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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