Vente maison 138 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moon-sur-Elle (50680)

Située à Moon-sur-Elle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :
• 13 minutes d'Isigny-sur-Mer et de Saint-Lô,
• 4 minutes seulement de la gare de Lison, offrant un accès privilégié vers Paris/Saint-Lazare, Caen et Cherbourg.
Le parfait équilibre entre calme rural et accessibilité.
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Situation locative
Le bien est actuellement loué.
Le locataire libère le logement dans quelques mois, permettant une projection sereine pour un futur occupant ou un projet personnel.
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Description générale
Maison, couverte en tuiles, élevée sur deux niveaux et offrant 98 m² habitables, avec un beau potentiel d'extension grâce à sa dépendance attenante.
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Rez-de-chaussée
• Séjour ouvert sur la cuisine, avec accès direct au jardin,
• Salon ou bureau, également tourné vers le jardin,
• Accès à une dépendance d'environ 27 m², permettant la création d'une nouvelle surface habitable selon les besoins (studio, suite, atelier…).
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À l'étage
• Mezzanine,
• Trois chambres,
• Salle d'eau avec WC,
• Grenier sur toute la surface, accessible depuis la mezzanine.
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Extérieurs
• Jardin clos de 938 m²,
• Terrasse,
• Garage d'environ 19 m²,
• Poulailler.
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Confort
• Chauffage par pompe à chaleur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) 06 59 15 77 33 (réf. 597613 )

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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