Vente maison 218 400 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moncé-en-Belin (72230)

!!! MAISON SUR SOUS-SOL TOTAL AVEC STUDIO ET PRE A PROXIMITE DU CIRCUIT !!!
Située à proximité de deux virages connus du circuit, cette maison cocoon présente un fort potentiel de rentabilité avec son studio au sous-sol et ses 21 000 m² de champs !! A noter qu'un pré de 7 000 m² est clos !
Le bien se compose comme suit :
En rdc surélevé une pièce de vie très cocoon d'environ 55 m² vous accueille chaleureusement, la cheminée centrée sur cet espace de vie apporte un confort de vie ainsi qu'une réelle économie en chauffage ! La cuisine, traditionnelle et toute équipée, séduira le chef qui est en vous et vous permettra d'échanger avec vos hôtes en toute convivialité !! Un coin repas est disponible. Une pièce dédiée à l'aménagement d'une buanderie jouxte la cuisine. Enfin, l'espace nuit propose deux chambres dont une avec un grand placard dressing, un WC indépendant avec lave-main et une salle d'eau.
Le sous-sol présente un beau potentiel de stockage et dispose d'une cave, d'un WC indépendant et d'un studio avec placard, meuble vasque et douche.
L'extérieur n'est pas en reste avec une impressionnante parcelle paysagée. Ce véritable parc offre un environnement idéal pour les jeux d'enfants, les déjeuners de famille ou même y recevoir un cheval. En complément, une terrasse aérienne orientée ouest vous permettra de profiter des beaux jours et manger en plein air, deux stores bannes sont disponibles pour votre confort d'été. Vous disposez également d'une dépendance avec un garage fermé qui offre la possibilité d'abriter deux autres véhicules, une arrière pièce permet l'exploitation d'une cuisine d'été accouplée d'une terrasse en béton, enfin, un bel appentis en coté de maison offre des possibilités !
Techniquement cette jolie maison offre de belles prestations telles qu'une isolation thermique par l'extérieur en 2013 (15 cm), la couverture a été refaite en octobre 2013, charpente traditionnelle, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), la production d'eau chaude se fait via un ballon chauffe eau de 2018 (150L), VMC et la fibre est présente. Le système de chauffage est au fuel et les propriétaires exploitent régulièrement la cheminée.
Cette maison se situe à équidistance de deux grandes communes desservies par les transports en commun, quelques minutes en voiture du tramway, des supermarchés avec commerces et quelques minutes à pied de deux grands virages du circuit !!
La parcelle généreuse et rare offre plusieurs possibilités !!
Il ne vous reste qu'à y déposer vos valises et y écrire votre histoire !
N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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SAUSSEREAU ANTHONY - DR HOUSE-IMMO

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