Vente maison 248 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Millau (12100)

Posez vos valises dans cette agréable maison située type 4 située sur les hauteurs de Millau, dans le quartier recherché de Gandalou.
Construite en 2011, elle offre 98 m2 habitables et combine confort, fonctionnalité et vue dégagée.
- En rez-de-chaussée :
Garage avec possibilité de stationner deux véhicules devant
Spacieuse pièce à vivre de 37 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin exposé plein sud
Salle d’eau avec WC
Buanderie pratique et discrète

- À l’étage :
Trois chambres dont une de 11,20 m2 et deux de 13,50 m2 avec placards intégrés
Salle de bain indépendante
WC séparé
Accès à une terrasse avec vue imprenable sur Millau et les Causses environnants

- Travaux récents et prestations de qualité :
Bardage bois remplacé en 2022
Crépi de façade refait en 2024
Climatisation installée dans chaque chambre en 2022
Adoucisseur d’eau électronique (2020)
Pergola et cabanon de jardin qui resteront en place
Chauffage performant via chaudière gaz ELM Leblanc récente

Taxe foncière raisonnable: 1246 eu.
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises dans cette maison chaleureuse, idéale pour une vie paisible en famille, dans un cadre verdoyant et lumineux qui égayera votre quotidien.

Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 248 000 €

Prix au m² : 2 531 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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ROMAIN GUIDICE - EXPERTIMO

Siren : 841730393 - N° de carte professionnelle : CPI 8401 2018 0000 24015

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