Vente maison 143 800 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lavernat (72500)

L'agence Nestenn vous propose cette charmante maison située en sortie de village à Lavernat (72500), offrant un cadre de vie paisible, à seulement 9 minutes en voiture de Montval-sur-Loir (72500), ville dynamique offrant toutes les commodités : écoles (primaire, collège, lycée), services de santé, tous commerces et gare SNCF. Proche de l'autoroute A28 (axe Le Mans - Tours) permettant de rejoindre Paris en 2h30. Cette jolie maison parfaite pour accueillir votre famille comprend de plain-pied : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux exposé sud-est et spacieux d'environ 27 m² équipé d'une cheminée (insert) pour partager des moments conviviaux, une salle à manger, wc, trois chambres et salle d'eau avec wc. Vous profiterez d'un garage d'environ 25 m², d'une cave et d'un espace extérieur généreux avec une agréable terrasse et un beau terrain clos d'environ 2306 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Détails techniques : Assainissement au tout à l'égout. Menuiseries double vitrage (PVC et bois). Volets roulants. La fibre optique est également disponible, vous permettant de rester connecté. Système de chauffage central gaz citerne et insert bois pour un confort optimal. Cette maison familiale avec grand jardin en Sarthe offre un excellent compromis entre tranquillité à la campagne et proximité des commodités. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie agréable ou aux jeunes couples souhaitant s'installer. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence NESTENN Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc pour plus d'informations au 02.43.46.02.03. (6.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 143 800 €	Prix au m² : 1 467 € / m²
Taxe foncière : 544 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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NESTENN MONTVAL SUR LOIR

Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663

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