Superimmo
32

Vente maison 215 000 €
98 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lasgraisses (81300)

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  • Sous compromis
  • 2 194 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Sébastien LACAMBRA - Expertimo

Sébastien LACAMBRA - Expertimo

32 avis
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Description

INDISPONIBLE - SOUS COMPROMIS
Située à Lasgraisses, charmant village à 15 minutes d’Albi et de Graulhet, cette maison de plain-pied conjugue confort immédiat, calme absolu et potentiel d’évolution.
Sa surface loi Carrez de 88 m2 est complétée par un espace aménagé en mezzanine au-dessus du garage, portant la surface utile à environ 100 m2 habitables.
Elle se compose de :
Un salon spacieux et lumineux avec cheminée insert.
Une cuisine séparée et fonctionnelle.
Trois chambres confortables.
Une salle d’eau et des WC indépendants.
Un garage de plus de 30 m2.
Un espace en mezzanine aménagé en bureau, idéal pour télétravail ou rangement optimisé.
La maison a bénéficié de rénovations récentes : plomberie, chauffe-eau, VMC, peintures.
Ses atouts financiers sont indéniables : grâce à ses 24 panneaux solaires, elle génère un revenu annuel compris entre 1 300 et 1 700 €.
Cadre de vie & Environnement
Vous profiterez d’un environnement où règnent tranquillité et verdure, tout en restant proche des commodités :
Village actif avec école et vie locale conviviale.
Albi, cité épiscopale classée UNESCO, accessible en 15 minutes.
Proximité de Graulhet et de ses services.
Un cadre idéal pour profiter des plaisirs de l’Occitanie : marchés, balades, patrimoine, gastronomie.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur :
Plain-pied pratique et lumineux, adapté à tous les profils (famille, jeunes actifs, retraités).
Surface évolutive : 88 m2 loi Carrez + mezzanine pour atteindre environ 100 m2.
Revenu solaire annuel garanti, réduisant vos charges.
Terrain généreux de 1 075 m2, idéal pour jardin, piscine ou aire de jeux.
Garage spacieux et bureau indépendant, apportant confort et polyvalence.
Maison sans travaux, habitable immédiatement.
Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d’un village tarnais, à proximité immédiate des grands pôles urbains.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/09/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : Lasgraisses - Réf Superimmo : ANVXZG4YD
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 2 194 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 075 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1981
Séjour de 24 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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SÉBASTIEN LACAMBRA - EXPERTIMO

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