Vente maison 649 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

Située dans le recherché quartier de Clairbois, au calme et en lisière de forêt, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et privilégié sur plus de 2000 m² de terrain, dont une grande partie inconstructible, idéale pour profiter de la nature sans vis-à-vis.
D'une surface d'environ 100 m², elle se compose de :
Un salon lumineux ouvrant sur le jardin
Une cuisine indépendante
3 chambres
Une salle de bains
Des toilettes séparées
Un garage attenant
À l'extérieur, le vaste terrain piscinable accueille également :
Un grand abri de jardin
Un abri pour camping-car, parfait pour les passionnés de voyages ou les besoins de stationnement supplémentaire.
Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et de panneaux solaires, assurant de très bonnes performances énergétiques et une consommation maîtrisée tout au long de l'année.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire, avec un potentiel remarquable dans un environnement naturel et recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.931360

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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CYRILLE CARRERE - CAPIFRANCE

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