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Vente maison 262 500 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-Bernard (56130)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-Bernard (56130)
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- 2 679 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du centre historique de La Roche-Bernard, cette maison de ville datant de 1748 offre un cadre plein de charme et un fort potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 98,82 m², elle conviendra parfaitement à un investisseur ou à une personne souhaitant réaliser un projet de réhabilitation dans un environnement authentique.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour et d'une cuisine, avec un accès direct vers l'extérieur.
À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une future résidence principale ou un projet locatif.
En complément, le bien dispose d'une cave, d'un grenier, et d'un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité — un vrai plus en centre-ville.
À proximité immédiate des commerces, restaurants, du port et des axes routiers, ce duplex représente une réelle opportunité pour qui souhaite investir dans un bien de caractère à fort potentiel.
Travaux à prévoir.
Visite virtuelle sur RDV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Informations légales de l'agence
SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD
Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email:
RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS
Référence agence : 2804
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : I1MM-JS1-GFS - Réf Superimmo : ANVXZP2QJ
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| Prix de vente : 262 500 € | Prix au m² : 2 679 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 247 m² |
| 1 niveau | 1 cave |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Copropriété de 17 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  70 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 780 € / an
Maximum :
2 770 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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Siren : 882225030 - N° de carte professionnelle : CPI56052020000044920
02 99 90 85 26
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