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Vente maison 374 000 €
98 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Guérinière (85680)

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  • 3 816 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
CHARLOTTE ANTOZZI - BSK Immobilier

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Description

À deux pas de l'océan, découvrez cette maison moderne, parfaitement agencée et pensée aussi bien pour la vie de famille que pour des séjours en bord de mer.
Construite en 2016, elle offre une superficie optimisée de 98 m² et bénéficie d'une orientation plein sud qui lui apporte une luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante et chaleureuse. La grande pièce de vie d'environ 51 m², cœur de la maison, s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que sur le jardin exposé plein sud.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable permettant une vie de plain-pied, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Des espaces pratiques viennent compléter cet ensemble : un cellier et une spacieuse buanderie, très appréciée pour le rangement et le quotidien.
À l'étage, deux chambres lumineuses offrent un espace dédié aux enfants, aux invités ou à vos projets personnels, accompagnées d'un second WC indépendant.
À l'extérieur, le jardin orienté au sud constitue un véritable lieu de détente.
La maison dispose également de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un garage d'environ 12 m². Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, elle bénéficie d'une bonne isolation. Le poêle à granulés vient parfaire le confort de l'ensemble de la maison.
Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des pistes cyclables et de toutes les commodités de l'île de Noirmoutier, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet d'investissement serein.
Une maison clé en main, lumineuse, moderne et parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Cette annonce référence 312339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034.
Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 312339 - Réf Superimmo : ANVXZY3QY
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Caractérisques
Prix de vente : 374 000 €Prix au m² : 3 816 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²Orientation : Sud
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2016Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
135 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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