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Vente maison 315 000 €
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Compôte (73630)
98 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Compôte (73630)
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- 3 214 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison mitoyenne entièrement rénové, en plein coeur des Bauges à La Compote
Situé dans un cadre idyllique au bord du Chéran face au Mont Trélod avec les chemins de randonnées quasi au départ de la maison.
Cette habitation mitoyenne, dans une petite copropriété de 3 lots, fait 98m² carrez (115 au sol) a été entièrement rebâti, du sol au plafond, avec des matériaux de qualité et avec goût.
Les volumes sont très généreux, avec des espaces ouverts comme le spacieux séjour de 40 m² donnant sur une terrasse en bois, orienté Ouest de 30m² permettant de l'utiliser au quotidien dans son espace de vie.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, allie praticité et élégance, tandis que les trois chambres mansardé à l'étage sont bien distribué autour d'un palier pouvant être optimisé en salle télé ou autres.
Une salle de bain à l'étage et deux toilettes pour la maison.
La rénovation de cette maison mitoyenne ont été terminé il y'a quelques mois, tout est dans un état quasi neuf, avec un confort de vie et énergétique de standing : fenêtres en double vitrage épais neuves, stores motorisés sur toutes les fenêtres, toitures, électricités refaites. la preuve en est, DPE C
Une remise de 35m² vient avec la maison (en dessous la terrasse), nécessitant quelques travaux pour pouvoir y stocker, véhicule, 2 roues, bois ...
La Compôte se situe entre Lescheraines et Jarsy à 40 min d'Annecy. À proximité, vous trouverez toutes les commodités et différentes écoles au Chatelard à 5min en voiture Le bus s'arrête au pied de la maison
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : VM446-IRIA - Réf Superimmo : ANVXYWJQG
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Prix de vente : 315 000 €  | Prix au m² : 3 214 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 4 pièces - 3 chambres | Vue dégagée |
| 1 Parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1970 | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 22/05/2025.
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