Vente maison 267 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gaillac (81600)

iad France - Estelle Pellegrino vous propose: Maison prête à vivre à Gaillac !
À Tessonnières, découvrez cette maison de plain-pied de 2012, récemment valorisée par des améliorations énergétiques significatives.
Les anciens convecteurs électriques ont été remplacés par un système de climatisation réversible, et une partie de l’isolation a été reprise.
Le DPE actualisé confirme désormais une performance en classe C, assurant un bon niveau de confort et une maîtrise de la consommation énergétique.
Cette maison prête à vivre offre environ 98 m² habitables, sans travaux à prévoir (à l’exception du crépi à réaliser sur le muret de clôture si vous souhaitez finaliser l’ensemble).
La pièce à vivre, lumineuse et très confortable, développe un peu plus de 46 m² et comprend une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque induction, hotte, four, four micro-ondes, lave-vaisselle) ainsi qu’un séjour spacieux donnant sur l’extérieur.
La partie nuit se compose de trois chambres d’environ 10 à 12 m², dont deux climatisées et équipées de placards, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant.
Le garage d’origine a été transformé en un grand cellier/buanderie d’environ 8,5 m². Il reste possible de retrouver un garage classique en retirant simplement la cloison.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos, d’une terrasse, d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules et d’une piscine au chlore de 7 x 4 mètres.
La maison est équipée de la fibre optique, et elle est raccordée au tout-à-l’égout, avec un assainissement conforme.
Elle est idéalement située : gare à environ 500 m, école à environ 700 m, commerces et centre-ville de Gaillac accessibles rapidement.
Libre de toute occupation, ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle, économique à l’usage et située dans un secteur apprécié.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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ESTELLE PELLEGRINO - IAD

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