Vente maison 395 000 €

98,05 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Choisy-le-Roi (94600)

Maison familiale de 130 m² avec jardin arboré – Quartier prisé des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi
Un intérieur chaleureux et bien agencé
Cette belle maison familiale séduit par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse.Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un séjour-salle à manger traversant de 25 m², lumineux et convivial, avec un poêle à bois et un parquet massif parfaitement entretenu.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre confort et praticité au quotidien.Une salle d'eau moderne avec douche, double vasques et WC complète ce niveau.
Les combles aménagés accueillent une suite parentale comprenant une chambre spacieuse de 23 m² au sol, un coin bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
En rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres, un dressing, une buanderie/local technique, et des WC indépendants, offrant à chaque membre de la famille un espace dédié.
Un extérieur verdoyant et parfaitement entretenu
Implantée sur une parcelle arborée de 385 m², la maison dispose d'un magnifique jardin paysager idéal pour profiter des beaux jours.Entièrement aménagé, il offre :
Éclairages extérieurs, arrosage automatique, et récupérateurs d'eau de pluie,
Espace cuisine d'été, barbecue, et pergola,
Nombreux cabanons et espaces de rangement.
Les travaux récents garantissent une tranquillité durable :
Toiture refaite il y a moins de 5 ans,
Ravalement effectué au 1er trimestre 2025,
Pompe à chaleur neuve (2024) et excellente isolation, assurant un DPE C.Possibilité de garer deux véhicules sur le terrain.
Un environnement recherché et pratique
Située dans le quartier très prisé des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi, cette maison bénéficie d'un cadre de vie familial et verdoyant, proche de toutes les commodités :
Commerces, écoles et marché accessibles à pied,
Transports variés (bus, TVM, RER C & D, Tram T9)
À proximité du parc intercommunal de Créteil, du poney club de Pompadour, des lacs et espaces verts pour vos loisirs.(aviron, kitesurf, accrobranche, ferme pédagogique (ferme des Gondoles) tennis, football etc)
Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne et jardin d'exception.Aucun travaux à prévoir – il ne vous reste qu'à poser vos valises !
? Taxe foncière 2025 : 1 816 € / anDPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923.00 € et 1249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MNI RESEAU IMMOBILIER : Anna Hampartzoumian
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979899481

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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