Vente maison 248 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caudrot (33490)

EXCLUSIVITE Capifrance à Saint Laurent du Bois, village situé à 10 minutes de Caudrot et Sauveterre de Guyenne et 15 minutes de Langon.
Environnement calme, vous serez séduits par la magnifique vue depuis le balcon exposé plein Sud.
Au rez-de-chaussée, l'entrée vous emmène au bureau et à un vaste espace de stockage, buanderie et garage.
A l'étage, vous découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès vers la vaste véranda et son coin barbecue.
Côté nuit, vous disposez des 3 chambres, de la salle d'eau et du wc séparé.
Le terrain d'environ 2 100 m² autour de la maison est entièrement clôturé et arboré.
Un deuxième garage d'environ 30 m² avec accès indépendant se situe sous la véranda.
Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon.
Fenêtres en double vitrage, isolation des combles refaite début 2021.
Salle d'eau avec douche italienne et double vasque refaite à neuf en 2024.
Le mobilier et l'électroménager de la cuisine datent de 2024.
Assainissement individuel contrôlé conforme.
Ecole dans le village et regroupement scolaire avec les communes limitrophes.
Vous souhaitez de l'espace et vous retrouver dans un endroit reposant, ne tardez pas à me contacter pour prévoir une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.924671

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Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

36 avis clients

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