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Vente maison 100 000 €
98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cahors (46000)
98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cahors (46000)
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- 1 020 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN
Située dans le quartier de Sainte-Valérie, sur la commune de Cahors (46000),à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (école, collège, lycée), des transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture.
Construite dans les années 1960, cette maison offre une surface habitable d’environ 98 m² et une surface utile d’environ 160 m² , édifiée sur un terrain d’environ 198 m² clôturé.
Agencement Intérieur:
Au niveau principal :
- Entrée environ 7 m²
- Salon/séjour spacieux d’environ 26 m² donnant sur terrasse sud/ouest et le jardin
- Cuisine séparée d’environ 11 m²
- Un garage d’environ 13 m²
À l’étage :
- Quatre chambres d’environ 15-10-9-9 m² dont deux avec balcon
- Une salle de bain et un WC
Au Sous-sol :
- Une cave compartimenté d’une surface totale d’environ 55 m²
Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière gaz de ville
- Cheminée foyer ouvert
- Simple vitrage
- Classement énergétique en catégorie ???
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOM
Atouts :
- Maison lumineuse et traversante
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, et/ou idéal pour un investissement locatif.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/09/2025 -
Réf. agence : 1826511 - Réf Superimmo : ANVXZHHMG
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| Prix de vente : 100 000 € | Prix au m² : 1 020 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 198 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1964 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 610 € / an
Maximum :
3 532 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2025.
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