Vente maison 329 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bussy-Saint-Georges (77600)

A seulement 5 minutes de Bussy-Saint-Georges, cette maison rénovée offre un cadre de vie rare : calme absolu, luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, et prestations de qualité.
Un intérieur soigneusement rénové.
Dès l'entrée, un espace de 6 m² accueille chaleureusement les visiteurs.
Une pièce de vie traversante de 44 m².
La cuisine ouverte de 11 m², se prolonge naturellement vers un séjour de 23 m², baigné de lumière tout au long de la journée.
Celui-ci s'ouvre sur une véranda de 13 m², véritable pièce supplémentaire en toute saison, offrant une vue paisible sur un jardin intimiste de 64 m², idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.
Au même niveau, une chambre de 13 m², rare pour une maison de ce type, apporte un confort de vie indéniable. Une salle d'eau entièrement rénovée, dotée d'un meuble vasque contemporain et d'un WC intégré.
Un étage fonctionnel et harmonieux :
L'escalier en bois, conçu sur mesure, pièce maîtresse de l'aménagement, conduit à un palier distribuant deux chambres :
Une chambre de 9 m²,
Et une seconde de 11 m², profitant d'un placard intégré.
Une salle de bain complète avec WC intégré complète l'étage, offre un beau potentiel de rafraîchissement.
Prestations & équipements :
Chauffage au gaz avec chaudière assurant le chauffage et l'eau chaude.
Double vitrage aluminium sur l'ensemble de la maison.
Volets roulants.
3 stationnements extérieurs privatisés
Environnement calme, sécurisé et situation en retrait de la circulation
Un bien rare et lumineux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Alliant rénovation soignée, volumes optimisés et cadre de vie apaisant, cette maison constitue une opportunité d'exception sur le secteur.
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Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2130€ ~ 2890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 30 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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STÉPHANIE MOURADIAN - EXP FRANCE

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