Vente maison 299 900 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Jennifer Favreau vous propose: NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – AMBARES-ET-LAGRAVE
À deux pas des commodités, transports et commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement calme et résidentiel.
98 m² habitables sur une parcelle de 498 m², parfaitement agencés pour une vie de famille confortable.
Elle se compose de :
Un salon/séjour lumineux,
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau,
WC indépendant,
Une belle véranda idéale pour vos moments de détente.
À l’extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis, d’un abri de jardin, d’un garage, et de belles prestations :
Double vitrage
Pompe à chaleur gainable air/air
Ballon thermodynamique
Volets roulants électriques
Portail motorisé
Un bien fonctionnel, parfaitement entretenu, à visiter sans tarder !
Contactez-moi pour organiser votre visite et concrétiser votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 3 060 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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JENNIFER FAVREAU - IAD

Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421

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