Vente maison 239 500 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valence-en-Brie (77830)

iad France - Angélique Hennequin vous propose: Maison familiale avec piscine à Valence-en-Brie – 97 m² environ
Idéalement située dans un lotissement calme de Valence-en-Brie, le Val Javot, cette maison individuelle récente, construite en 2016, est parfaite pour une vie de famille agréable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée avec placard de rangement, un séjour lumineux traversant ouvert sur la cuisine aménagée avec cellier/buanderie attenant, un WC indépendant avec point d’eau et un accès pratique au garage.
À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent l’espace nuit.
À l’extérieur, profitez d’un jardin clos de 350 m², d’une belle terrasse et d’une piscine enterrée, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison est idéalement située à 10 minutes des petits commerces de proximité et d’un bus reliant la gare de Montereau-Fault-Yonne, alliant tranquillité et praticité.
Un rafraîchissement intérieur général est à prévoir.
Les +++
-Secteur calme.
-Pompe à chaleur air/air.
-Panneaux solaires.
-DPE B.
-Piscine enterrée.
Alors n'hésitez plus contactez moi vite pour organiser une visite !!!!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.89€ par mois (soit 310.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Hennequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 2 469 € / m²
Charges prévisionnelles : 310,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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ANGÉLIQUE HENNEQUIN - IAD

Siren : 909965121

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