Vente maison 399 800 €

97 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thoiry (78770)

iad France - Claire Philippon vous propose: À seulement 7 minutes de Thoiry et de ses commerces, découvrez cette maison unique mêlant charme de l’ancien et confort moderne. Située dans le village verdoyant de SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS au calme et sans vis-à-vis, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l’ouest parisien.
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UNE MAISON AU CHARME AUTHENTHIQUE:
Avec son toit de chaume aux multiples avantages, ses poutres apparentes, sa cheminée et sa rénovation complète, cette maison de 97,4 m² habitables (136 m² au sol) est une véritable invitation à ralentir le rythme… tout en restant à moins d’une heure de Paris.
- Entrée avec placard menant à une pièce de vie de 35 m² lumineuse, animée par une cheminée et ouverte sur le jardin.
- Cuisine séparée aménagée et équipée (5,66 m²).
- Chambre aménagée en bureau avec verrière (9,42 m²), idéale pour télétravailler.
- Buanderie avec WC indépendant (2,88 m²).
À l’étage,
- Grand palier mezzanine avec vide sur séjour (14,68 m² – 18,35 m² au sol), parfait pour un espace lecture, bureau ou salle de jeux.
- Deux chambres avec placards intégrés et vue dégagée sur le jardin et les champs (7,26 m² et 11,80 m² habitables).
- Salle de bains avec WC (5,32 m²).
- Dégagement optimisé avec rangements intégrés.
EXTERIEUR ET CADRE DE VIE
• Jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu.
• Deux terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest pour profiter du lever et du coucher du soleil.
• Garage de 16 m² avec point d’eau (possibilité d’aménager une chambre ou un atelier).
• Stationnement privatif dans la cour intérieure.
ATOUTS COMPLEMENTAIRES
• Fibre optique, idéale pour le télétravail.
• Double vitrage, chauffage gaz et cheminée.
• Vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis.
• Petite copropriété de 17 maisons à faibles charges annuelles.
LOCALISATION STRATEGIQUE
• À moins de 10 minutes de Thoiry : ZooSafari, commerces, écoles, maison médicale.
• À moins d’1 heure de Paris intra-muros : parfait pour une résidence secondaire proche de la capitale.
• Ligne N à 15-20 minutes en voiture pour rejoindre Paris Montparnasse.
• Cadre champêtre, verdoyant et calme, sans isolement.
Une maison coup de cOEur alliant un équilibre parfait entre authenticité, confort et nature.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique aux portes de Thoiry.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.94€ par mois (soit 47.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 800 €	Prix au m² : 4 122 € / m²
Charges prévisionnelles : 47,26 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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CLAIRE PHILIPPON - IAD

Siren : 918 995 6 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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