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Vente maison 325 000 €
97 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Sainte-Anne-d'Auray (56400)

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  • 3 351 €/m²
  • Exclusivité
Frédéric NAVARRO - megAgence

Frédéric NAVARRO - megAgence

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Description

Maison de Bourg rénovée à Sainte-Anne d'Auray (97 m²)
Située en plein cœur de Sainte-Anne d'Auray, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison entièrement rénovée allie authenticité et confort moderne.
en apparence petite, une fois la porte d'entrée franchie elle révèle son plein potentiel d'habitabilité et de charme!
À l'intérieur, la maison offre des prestations de qualité :
• Salon lumineux ouvert sur la salle à manger
• Cuisine équipée avec plan de travail en granit poli, électroménager offert
• Trois chambres dont deux à l'étage avec dressing et une salle de bain avec baignoire et toilettes
et une au rez-de-chaussée donnant sur le jardin agrémenté d'une SDB avec toilette et douche (PMR)
puis a l'arrière Vous serez surpris et séduit par son agréable jardin intimiste de 252 m², avec terrasse et son puits fonctionnel.
Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
• Électricité refaite à neuf double vitrage et isolation en bon état.
• Possibilité de stationner un deux-roues dans une petite cour intérieure
• Système d'alarme gérable à distance
• Emplacement privilégié : tous commerces et services à pied (boulangeries, traiteurs, cabinet médical, pharmacie, banque, fleuriste, opticien, café, etc.)
• Vie associative et culturelle dynamique, écoles de la maternelle au lycée (classé 2iem lycée du Morbihan)
voisin direct de "la maison historique d'Yvon Nicolazic*" (inhabitée mais avec un magnifique jardin)
• A 15mts de la mer et de Vannes, 10 minutes de la gare TGV d'Auray (6 km), ligne de bus directe
Cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant proximité, confort et authenticité. Idéale pour une famille,
un pied-à-terre breton ou un investissement locatif entier ou en collocations.
Coup de cœur assuré !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Frédéric NAVARRO , Tél. : 0667872158, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 811 230 358

Publiée le 05/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 194338 - Réf Superimmo : ANVXZTLFZ
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 3 351 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 252 m²2 niveaux
Année de construction : 19002 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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Siren : 531140515
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