Vente maison 238 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

Cette magnifique maison en pierre vous séduira tout d'abord par son environnement préservé, en bord de l'Isle, avec vue rivière depuis la terrasse, mais également par la qualité de son aménagement intérieur, alliant le confort moderne et le charme des maisons d'antan.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une très belle pièce à vivre, qui s'ouvre sur 2 terrasses, dont une avec vue imprenable sur la rivière, et un bureau en enfilade, où vous pourrez profiter d'un coin cocooning près du poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, vous offre tout le confort moderne.
A l'étage, un charmant couloir dessert deux belles chambres, une grande salle de bains et un w.-c. indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'un garage et d 'un puits, mais également d'une dépendance en rez-de-jardin, très pratique pour vos outils de jardinage ou pour bricoler.
Les plus : assainissement individuel récent, chauffage gaz+ poêle à bois, double vitrage, alarme
Gare et commodités à 2 mn, bordeaux en 50 mn.
Idéal pour un couple ou pour une maison de vacances Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 583090 )

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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VALÉRIE GASCHARD - OPTIMHOME

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