Vente maison 169 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gorgon (56350)

iad France - Laetitia Arzur vous propose: VIE DE PLAIN-PIED, 97m² habitables, 3 CHAMBRES, 3 GARAGES (126m² au total), TERRAIN de 2300m²
Une maison à usage d'habitation construite en pierres et parpaings sous ardoises, comprenant au rez-de-chaussée :
. une entrée
. un séjour-cuisine avec cheminée-insert (29m²)
. 3 chambres (11m², 10m² et 10m²)
. une salle d'eau
. W.C
. un dégagement avec chaufferie
. une véranda (21m²)
A l'étage : un grenier.
Accolé : 3 garages (45m², 41m² et 40 m²) sous tôles avec coin cave (14m²) et un appentis (22m²).
Terrain de 2300m². Terrasse
Assainissement : Fosse septique CONFORME (2025)
Ouvertures : PVC double vitrage
Chauffage : Pompe à chaleur
VMC (2023)
Fibre installée
Exposition : Sud et Est
Centre-bourg de Saint-Gorgon à 1km (2mn en voiture)
Allaire, Malansac, gare TER à 6km (8mn)
Redon, gare TGV, Lycées à 15km (15mn)
Vannes et plages à 30km (30mn)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Arzur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 934684978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2022.

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LAETITIA ARZUR - IAD

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