Vente maison 196 500 €

97 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Germain-Laxis (77950)

Agence DR HOUSE Immobilier - Monsieur Ferreira Manuel, vous propose au cœur du charmant village de Saint-Germain-Laxis, à seulement quelques minutes de Melun et des grands axes routiers, venez découvrir cette maison pleine de potentiel à rénover selon vos envies. Idéal bricoleur !
Au rdc : elle se compose d’une entrée sur une cuisine lumineuse, d’une chambre, ainsi que d’une dépendance attenante, idéale pour créer une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin.
À l’étage : vous profiterez d’une grande chambre avec un grenier attenant, offrant la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.
Les atouts :
Secteur calme et recherché,
Dépendance pratique,
Parcelle de 391m2,
Possibilité d'obtenir plus de mètre carré
Fenêtre en PVC double vitrage.
Saint-Germain-Laxis séduit par son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de Melun, des écoles, commerces et accès rapides vers Paris et la province.
Classe énergie : E (259 kWh/m²/an)
Classe climat : E (56 kg CO2/m²/an)
DPE réalisé le : 04/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 200 € et 3 010 € (prix indexés 2021)
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien très recherché, cadre de vie agréable, beaucoup de potentiel à visiter au plus vite :
Pour une visite ou pour plus de renseignements : Manuel Ferreira / au 06-11-34-98-59/ Ce bien vous est présenté par Manuel Ferreira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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FERREIRA MANUEL - DR HOUSE-IMMO

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