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20
Vente maison 270 400 €
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Erblon (35230)
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Erblon (35230)
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- 2 788 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg indépendante avec ascenseur de 97 m2 habitables située en centre ville de SAINT-ERBLON dans un environnement calme et nature à 10 minutes de Rennes et à deux pas des commodités, écoles, collège et arrêts de bus Star, le tout accessible à pied.
Rénovée en grande partie au fil des années, cette maison sur sous-sol surélevé vous séduira par ses volumes, sa praticité et son terrain clos d'environ 775 m2 en zone constructible exposé plein Sud.
Un ascenseur extérieur accédant à une terrasse aérienne et à l'entrée de la maison permet l'accès de manière aisée aux personnes à mobilité réduite.
La maison se compose d'une entrée avec dégagement desservant les parties à vivre, un salon ainsi qu'une lumineuse salle à manger d'une surface d'environ 32 m2, cuisine aménagée équipée avec un escalier accédant au sous-sol, une salle de bain récente et wc indépendant.
Partie nuit, un second dégagement dessert deux chambres exposées Sud et une troisième chambre exposée Nord avec placard.
Au sous-sol, un garage sur béton ciré, deux grands celliers d'un volume total d'environ 40 m2 ainsi qu'un bureau avec de grands placards d'environ 17 m2 isolé et chauffé avec son entrée indépendante et son accès à une des deux terrasses pouvant faire office d'une quatrième belle chambre au besoin.
En complément, un grand carport de stationnement attenant à la maison. La maison est couverte en ardoise naturelle.
Travaux récent de moins de 10 ans ; ravalement extérieur, chauffage, chaudière, salle de bain, menuiseries, cuisine.
Possibilité de diviser le terrain au besoin (constructible)
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr
Publiée le 03/04/2025 -
maj le 10/11/2025 -
Réf. agence : 2596 - Réf Superimmo : ANVXY8C21
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Prix de vente : 270 400 €  | Prix au m² : 2 788 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 775 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1960 |
| Séjour de 31 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  78 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 000 € / an
Maximum :
4 000 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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Siren : 433954377 - N° de carte professionnelle : 3502 2016 000 012 238
07 77 99 65 36
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