Vente maison 255 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

iad France - Mélanie Auguste vous propose: Maison de ville avec vue exceptionnelle sur la Loire
À proximité immédiate des bords de Loire, cette maison pleine de charme d’environ 97 m² offre un cadre de vie unique, entre authenticité et panorama naturel.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, et d’un bureau bénéficiant d’une superbe vue sur le fleuve — idéal pour travailler ou se détendre face à ce paysage apaisant.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une en enfilade. Deux d’entre elles sont équipées de placards. Une salle d’eau vient compléter cet étage.
Depuis la maison, il suffit de quelques pas pour rejoindre les bords de Loire et profiter de belles promenades ou moments de détente dans un environnement remarquable.
Un bien au charme indéniable, parfait pour les amoureux de la Loire et des vues à couper le souffle.
Certaines photos présentées ont été retouchées par intelligence artificielle à des fins de projection.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Auguste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 948050745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 2 629 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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MÉLANIE AUGUSTE - IAD

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