Vente maison 169 500 €

97,43 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

Saint Avit Saint Nazaire - Maison de plain pied sur un jardin clos de 1 500 m²
MY IMMO vous propose cette maison de plain-pied offrant 97 m2 habitables complétés par 30 m2 de pièces communicantes de plain-pied, le tout sur un beau terrain clos et paysagé.
Dès l’entrée, abritée sous un vaste porche couvert donnant un petit côté basque à la maison, vous accédez à une entrée puis un séjour lumineux agrémenté d’un insert bois et d’une climatisation réversible.
L’espace repas s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et de toilette séparé.
Attenantes à la cuisine, deux pièces communicantes de 12 et 18 m2 font office d’arrière-cuisine et de cellier, avec chacune un accès indépendant vers l’extérieur — l’une d’elles donnant sur une petite véranda.
À l’arrière, vous trouverez un auvent d’environ 12 m2 et un cellier en bois du même volume.
Un garage indépendant de 18 m2, ainsi que divers abris et remises de jardin, viennent compléter l’ensemble.
Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces : une grande aire de stationnement à l’avant, un cabanon de stockage et un auvent avec point d'eau.
Le tout édifié sur une parcelle d'environ 1 500 m2 avec une piscine hors sol.
Informations techniques :
Chauffage insert + clim réversible (2019)
Chauffage électrique (convecteurs 2020 )
Volets roulants électriques (2008)
Toiture bien isolée (2018)
Raccordement au tout-à-l’égout (2006)
Salle d'eau récemment refaite (2023)
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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