Vente maison 320 000 €

97,36 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Obenheim (67230)

IMMOVAL vous propose sur un terrain de 12,31 ares arboré et clos, une maison de plain-pied de 97.36 m² de 5 pièces.
Située à Obenheim dans un quartier résidentiel paisible, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
L'essentiel des pièces se trouve sur son premier niveau, et comprend :
- Une entrée,
- Un salon-séjour spacieux avec une cheminée à foyer fermé,
- Une cuisine équipée donnant accès à une grande terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Une salle à manger attenante,
- Trois chambres à coucher, dont une chambre parentale comprenant une salle d'eau,
- Une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, vasque et mobilier de rangement, ainsi qu'un emplacement pour la machine à laver,
- Un WC séparés.
Le comble a été partiellement aménagé et comprend une quatrième chambre complémentaire, et un espace de grenier encore aménageable selon vos envies.
Le sous-sol de la maison, d'environ 80 m², occupe toute l'emprise de de la maison et offre de nombreuses possibilités de rangement.
Un grand garage attenant à la maison de 50 m², avec deux portes et assez d'espace pour au moins deux voitures, complète ce bien.
Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air-air assurant chauffage et climatisation, ainsi qu'une cheminée à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Atout supplémentaire : Le terrain est divisible, suite au retour positif d'un certificat d'urbanisme opérationnel, et pourrait permettre la construction d'une deuxième maison, par détachement d'une parcelle de 4,5 à 5 ares.
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Jérôme MOCKERS – 07 68 64 61 83
Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.
Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 287 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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